深圳市铭可达物流   发展有限公司(以下简称“物流公司”)由以控股股东郑 明强先生为首的三位股东共同出资,于1994年2月成立,注册资本  8000万,员工862人,经营范围为投 资兴办实业、国内商业、物资供销业、进出口业务、广告业务等,现已涉及家电批发零售、维修安装、房地产开发、家居零售、物流仓储地产开发及经营等行业。 

       
        目前其控股、参股 公司主要有以家电零售为主的“深圳市铭可达家电   连锁有限公司”(简称“铭可达家电  ”);以房地产开发 、物业管理为主的“东莞市铭可达商住   中心开发有限公司”(简称“铭可达商住  ”);以仓储、物流 经营为主的“深圳市铭可达物流   有限公司”(简称“铭可达物流  ”)等。
 

        深圳市铭可达家电   连锁有限公司成立于1997年,以电器、家居 批发零售为主,数年来销售额连年跨越式增长,2009年度旗下6家门店销售额已达   6.5亿规模,是华南大 型家电连锁经营企业,公司现有职工456人(2009年12月份统计),硕士 以上5人,大专以上   152人,员工薪资保险 均按国家有关劳动法律规定执行。
 

       公司发展立足深圳 ,面向珠三角地区,并以全国乃至海外作为长远发展目标。目前公司总资产已达近4亿,拥有6家门店,其中深圳  4家、香港、东莞各  1家,经营面积近  2万平米。 
 

        2010年计划开2-3家分店,进一步扩 张市场份额,使店面规模、数量乃至市场占有率均在华南地区名列前茅。

 

        
        深圳市铭可达物流   发展有限公司(以下简称“物流公司”)由以控股股东郑 明强先生为首的三位股东共同出资,于1994年2月成立,注册资本  8000万,员工862人,经营范围为投 资兴办实业、国内商业、物资供销业、进出口业务、广告业务等,现已涉及家电批发零售、维修安装、房地产开发、家居零售、物流仓储地产开发及经营等行业。

 

        目前其控股、参股 公司主要有以家电零售为主的“深圳市铭可达家电   连锁有限公司”(简称“铭可达家电  ”);以房地产开发 、物业管理为主的“东莞市铭可达商住   中心开发有限公司”(简称“铭可达商住  ”);以仓储、物流 经营为主的“深圳市铭可达物流   有限公司”(简称“铭可达物流  ”)等。
 

       深圳市铭可达家电   连锁有限公司成立于1997年,以电器、家居 批发零售为主,数年来销售额连年跨越式增长,2009年度旗下6家门店销售额已达   6.5亿规模,是华南大 型家电连锁经营企业,公司现有职工456人(2009年12月份统计),硕士 以上5人,大专以上   152人,员工薪资保险 均按国家有关劳动法律规定执行。
 

       公司发展立足深圳 ,面向珠三角地区,并以全国乃至海外作为长远发展目标。目前公司总资产已达近4亿,拥有6家门店,其中深圳  4家、香港、东莞各  1家,经营面积近  2万平米。
 

       2010年计划开2-3家分店,进一步扩 张市场份额,使店面规模、数量乃至市场占有率均在华南地区名列前茅。

 

     
    “铭可达国际物流园    ”位于福田保税区桃 花路北侧,红柳路东边,宗地号B105-23-1,使用来源为有偿 用途,土地用途为工业土地,占地面积23781.729㎡,使用期限从 1993年8月至2043年8月,地价款 41,618,025港元(1994年11月已交清)。
 

     “铭可达国际物流园    ”1995年8月开工,1997年7月竣工落成, 1999年11月办理《房地产证 》。《房地产证》登记建筑面积共68587.23㎡,其中:顺丰工业 城厂房6层,框架结构,建 筑面积66626.34㎡,工程造价  121,743,019元人民币,以及  17,253,805港元;辅助楼 2层,砖混结构,建 筑面积1960.89㎡,工程造价  5,521,904人民币,以及 3,000,000港元。
 

     以上物业原值 =用地地价+建造价(港币按 1:1.04折算成人民币) =41,618,025*1.04+121,743,019+17,253,805*1.04+5,521,904+3,000,000*1.04=191,611,626元
 

     “铭可达国际物流园    ”以承重厂房的标准 建设,实用性较好。目前一楼作为生产厂房,二楼为办公区,三至六层绝大部分作为原材料、半成品、产成品仓库,少量地方摆放小型设备及加工。 

    
    “铭可达国际物流园    ”位于福田保税区红 柳路。福田保税区面积1.35平方公里,北临广 深高速公路,东邻皇岗口岸,南沿深圳河,隔河与香港落马洲相望,是国内管理及配套最为完善的保税区之一,区内规划布局合理,配套设施完善,交通便利,区内有封闭的专用通道与香港特别行政区相连,已成为华南地区产品 生产、出口的重要环节。得益于区内“境内关外”的保税政策,并拥 有直通香港的专用通道,EDI电子报关,进出口 备案制等优势,区内的仓储、运输、转口贸易、物流业持续红火,伴随越来越多跨国企业的入驻,已成为华南地区重要的物流基地,许多在华投资的跨国公司纷纷借助保税区开展物流配送和产品分拨业务,其中世界500强企业就有几十家 ,包括IBM、索尼、三星、松 下、欧美龙、美能达等,以及日本通运、近铁,美国伯灵顿等著名跨国物流企业。
 

    得天独厚的位置和 便利的交通、通关条件,吸引了外资、跨国企业抢滩进驻,目前福田保税区已驻满企业,没有未开发土地或空置物业。进驻区内的企业无论从实力、素质还是发展条件都较好,基本没有因企业退出或因停产、倒闭发生的物业转让 交易,因此也几乎没有三级市场转让交易记录。目前区内的厂房交易市场属于有需求没有供给,因此抵押物业的变现能力还是较强的。
 

    由于对进入保税区 企业有较严格的限制,区内土地房产三级市场转让的接收对象肯定必须是保税区内企业或有资格进入保税区的企业,从表面上看对物业转让的接手对象在范围上有一定的局限性,但恰恰因为进入保税区的企业一般都是经严格审批 筛选的、条件较好的企业,另一个角度上这对物业变现时在市场价值方面也有更充分的保障。 

 

    
      铭可达家电  全称为“深圳市铭可达家电   连锁有限公司”成立于1999年7月,经营范围为空 调、家用电器购销及售后服务及家居批发零售等业务,数年来销售额连年跨越式增长,2011年度旗下5家门店销售额已达   7亿元,是华南大型 家电连锁经营企业,公司现有职工428人(2011年12月份统计),硕士 以上5人,大专以上   152人,员工薪资保险 均按国家有关劳动法律规定执行。
 

    公司发展立足深圳 ,面向珠三角地区,并以全国乃至海外作为长远发展目标。目前公司总资产已达近5亿,拥有深圳 4家门店,其经营面 积达3万平米。
 

    2012年计划开2-3家分店,进一步扩 张市场份额,使店面规模、数量乃至市场占有率均在华南地区名列前茅。公司实行改变粗放经营,实行低成本扩张政策:每个家电零售企业所售商品相同,价格差异不大,这一点就决定了家电零售卖场毛利差别不大,除服务竞争 之外,企业的本质竞争就落实到综合成本的竞争,铭可达在经营模式上采取大卖场部分物业出租、连锁加盟、进驻综合超市等多渠道方式开店,在规模上采取大型卖场与社区店合理布局扩张策略,从而降低占期间费用35%以上的租金支出水 平。
 

    一、进驻大型超市 ,实现资源共享:我司正密切与华润万家商场商谈进驻其超市,由于双方优势互补,我司可免费享受装修、安保、消防、人力资源等服务,此种模式可实现门店当月盈利。从成本风险角度来讲比起业内同行自开大卖场显然具有低 成本优势;
 

    二、优化店铺选址 ,尽享房东之宜:我司目前公明店部分店铺出租给建设银行、海王药店;南油店部分店铺出租给理发店、网吧等均是我司低成本经营举措。
 

    三、充分利用品牌 ,适度选择加盟对象(计划实施)。
 

    今后两年,我司在 开店策略上继续延续以上开店经验,并有选择性的适度扩张。

 

      
       东莞市铭可达商住   中心开发有限公司成立于2001年4月,从事房地产开 发、物业管理等业务。
 

      公司于2001年4月收购原“东莞市国枫中心房 产开发有限公司”位于莞城区八达路 戴屋庄的楼盘。该楼盘总建筑面积为113689.50m2。
 

    “铭可达商住  中心”整个工程分三期建 设,预计项目总投资为人民币4.5亿元。具体介绍如 下:第一期工程总建筑面积为19245m2,设计建成一幢十 二层的商住楼。其中,地下一层为车库,建筑面积1720m2;地上一、二层为 商场,建筑面积3440m2;三至十二层为住 宅楼,建筑面积14085m2,共有125户。一期工程于 2004年度12月份竣工。
 

      第二期工程总建筑 面积为58450m2,由裙楼和一幢二 十九层高层住宅楼组成。其中,裙楼地下一、二层建筑面积共11788.60m2,地下二层为停车 场,地下一层为肉菜市场,肉菜市场建筑面积为4500m2;裙楼部分地上一 至四层均为商场,建筑面积22074.70m2;五至二十九层为 住宅楼,建筑面积24311.84m2,共有224户。二期工程已于 2005年9月全部竣工,目前 已全部售出。
 

      二期工程裙楼部分 其一至四层将建成为一个集购物、观光、休闲、娱乐、饮食等功能于一体的大型现代化商场。商场西边入口的中央大厅为四层商场共享空间,宽敞明亮、豪华气派;宽阔的中央楼梯两旁配置一至三层的自动扶梯四台,另五十平方 米的采光通风井还安装有一至四层的自动扶梯六台;商场南向入口安装有豪华观光电梯一台及客梯二台;商场北边拥有500m2,的专用物流场地 ,并配有2吨货梯,独立的物 流通道经商场东边的新苑横路直达八达路,方便快捷。
 

     第三期工程总建筑 面积为41423.86m2,现已完工, 2008年10月封顶售楼,已建 成一幢二十九层的高层住宅楼,地下两层为车库、设备间,建筑面积5131.29 m2;;地上1—4层为商场,建筑面 积为10527.72 m2;5层为技术转换层, 建筑面积1127.53 m2;6-29层为住宅,建筑面 积为24637.32 m2。
 

    “铭可达商住  中心”地处莞城区中心地 带,东邻东纵大道、南靠市行政文化中心、西临万江商圈、北接市桥运河商圈。道路四通八达,交通方便快捷,是城区政治、经济、文化的交汇中心。
 

      另外“铭可达商住  中心”正在与莞成区政府 合作将中心南面紧邻八达路的地段扩征改建为城区文化广场,落成后后的文化广场凭借其宏伟的外观造型、优越的地理位置、丰富的文化内涵、浓厚的商业气息,势必带动附近片区形成新的经济、文化及商业中心。
 

  “铭可达商住  中心”将打造成一座功能 齐全、结构合理、设施先进、充满活力的现代化综合商住中心。

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